Kredytobiorcy otrzymają zwrot kosztów tzw. ubezpieczenia pomostowego.
Prezydent podpisał znowelizowaną ustawę o kredycie hipotecznym nakazującą bankom zwrot kosztów poniesionych przez klientów czekających na wpis banku do księgi wieczystej.
Co istotne, ustawa dotyczy nie tylko nowo zawartych umów kredytowych po dniu wejścia ustawy w życie, ale dzięki poprawce wniesionej przez Senat także tych zawartych wcześniej o ile do dnia wejścia w życie przepisów nie został dokonany wpis do księgi wieczystej. Koszt ubezpieczenia pomostowego bank powinien zwrócić w ciągu 60 dniu w postaci nadpłaty kredytu lub bezpośrednio do rąk kredytobiorcy.
Ustawa o ubezpieczeniu pomostowym wchodzi w życie 17 września 2022 roku, czyli 30 dni po jej ogłoszeniu w dzienniku ustaw.
Klient uruchamiając kredyt hipoteczny ma obowiązek wpisać bank do księgi wieczystej nieruchomości, która jest zabezpieczeniem kredytu. Do czasu wpisania banku do księgi wieczystej, banki podwyższają marżę kredytu o ok. 0,5 % – 2,5 % nazywając ten koszt tzw. ubezpieczeniem pomostowym od ryzyka niewypłacalności klienta do czasu wpisu banku do hipoteki.
W dużych miastach czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej jest relatywnie długi i może on trwać nawet do roku lub dłużej, więc koszt ponoszony przez klienta za podwyższone ryzyko banku ze względu na brak wpisu jest spory, bo nawet kilka tysięcy rocznie. Przykładowo w Krakowie na wpis do KW średni czas oczekiwania to pół roku, w sytuacji, gdzie bank podwyższa marże o 1,5 % a klient skorzystał z kredytu w wysokości 500 tyś zł, koszt ubezpieczenia pomostowego to 625 zł miesięcznie.
Jaka jest wysokość ubezpieczenia pomostowego w Twoim Banku? Sprawdź poniżej:
mBank 1,5 %
Alior Bank 2,5 %
Santander 0,5 %
Citi Bank 1,3 %
PKO BP 0,9 %
ING Bank Śląski 0,05%
BNP Paribas 1%
Pekao SA 1%
Millennium 0,083%
Kancelaria KFDZ