Budowa domu. Etap 1. Wybór działki.

W obliczu rosnących cen mieszkań, wielu naszych Klientów rozważa budowę domu jednorodzinnego w spokojnych podmiejskich okolicach. Od czego zacząć?

Chcielibyśmy przedstawić Państwu cykl postów, jak się do tego przygotować krok po kroku.

Dzisiejszy post poświęcimy wyborze działki, który jest istotnym elementem podczas projektowania oraz finansowania budowy „kredytem mieszkaniowym”.

Wybór działki pod budowę domu powinien być przemyślaną decyzją. Nie warto kierować się tylko ceną nieruchomości – trzeba wziąć pod uwagę wiele innych aspektów, począwszy od:

sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku

uzyskania warunków zabudowy

drogi dojazdowej

ukształtowania terenu oraz

łatwości znalezienia projektu domu dla danej działki.

W znowelizowanych i obowiązujących od 20 grudnia 2020 roku „Warunkach Technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” znaleźć można jedynie informacje na temat usytuowania budynków na działce – podane są tam minimalne odległości od granic działki do ścian. Dom musi

stać co najmniej 3 m od granicy działki (a jeśli ściana ma okna lub drzwi – 4 m).

można zmniejszyć tę odległość do 1,5 m, jeśli przewiduje to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli jednak w takiej sytuacji okna lub drzwi zwrócone będą w stronę sąsiedniej działki, wtedy trzeba uzyskać zgodę na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych.

Po wejściu w życie nowelizacji Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z 2021 roku, banki uzależniają decyzję o przyznaniu kredytu na budowę od kilku czynników:

wewnętrzne regulacje i procedury

powierzchnia działki

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy

W przypadku działki do 0,3ha, która w miejscowym planie jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, właściwie nie musimy się martwić, czy bank zaakceptuje zabezpieczenie.

Co do zasady w przypadku działki o powierzchni od 0,3ha do 0,5ha, bank poprosi nas o przedłożenie wydanej w odniesieniu do nieruchomości – decyzji administracyjnej o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która była ostateczna najpóźniej w dniu 30.04.2016 i z której wynika, że teren przeznaczony jest na inne cele niż rolne.

Dla działek o powierzchni od 0,5ha, lista dostępnych banków jest już bardzo krótka, a możliwość złożenia wniosku uzależniona jest między innymi od tego czy działka jest w 100% budowlana. W tym przypadku najlepszym rozwiązaniem będzie podział działki oraz założenie nowej księgi wieczystej dla tej części, która ma zostać zabudowana, ważne aby dokonać podziału zanim wystąpimy z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę.