Zestawy dokumentów wymagane przez bank przy zakupie lub budowie nieruchomości w przypadku jej częściowego lub pełnego kredytowania.
Zakup lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym – prawo własności albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego lub umowa przedwstępna w formie cywilnoprawnej.
Zaświadczenie wydane przez wspólnotę lub spółdzielnię mieszkaniową potwierdzające brak zaległości w opłatach związanych z lokalem.
Dokument stanowiący podstawę nabycia prawa – jeżeli zostało ono nabyte na podstawie umowy darowizny.
W przypadku umowy dożywocia – dokument potwierdzający wygaśnięcie służebności, np. notarialne oświadczenie o zrzeczeniu się służebności lub akt zgonu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej – jeżeli zostało sporządzone.
Operat szacunkowy.
Zakup lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej księgi wieczystej
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego lub umowa przedwstępna w formie cywilnoprawnej.
Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające powierzchnię użytkową lokalu oraz prawo zbywcy do lokalu, zawierające również numer macierzystej księgi wieczystej oraz potwierdzające brak zaległości w opłatach związanych z lokalem
Dokument stanowiący podstawę nabycia prawa – jeżeli zostało ono nabyte na podstawie umowy darowizny.
Świadectwo charakterystyki energetycznej – jeżeli zostało sporządzone.
W przypadku umowy dożywocia – dokument potwierdzający wygaśnięcie służebności, np. notarialne oświadczenie o zrzeczeniu się służebności lub akt zgonu.
Operat szacunkowy.
Zakup lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym od dewelopera – nieruchomość nie oddana do użytkowania
Umowa rezerwacyjna
Podpisana umowa deweloperska wraz z harmonogramem płatności, ewentualnie spersonalizowany projekt umowy deweloperskiej wraz z harmonogramem płatności.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami.
Rzut lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego oraz plan zagospodarowania terenu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej – jeżeli zostało sporządzone.
Pełnomocnictwa dla osób działających w imieniu dewelopera – jeżeli osoby te nie są ujawnione w KRS.
Promesa banku dotycząca bezobciążeniowego wyodrębnienia nieruchomości – w przypadku obciążenia nieruchomości hipoteką.
Ważna i ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.
Decyzje dotyczące podziału działek – jeżeli dane dotyczące działek są rozbieżne z danymi wskazanymi w pozwoleniu na budowę.
Wypis z rejestru gruntów, nie starszy niż 90 dni.
Kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z mapy ewidencyjnej, nie starsze niż 90 dni.
Wyjaśnienie wzmianek w księdze wieczystej – jeżeli dotyczy
Operat szacunkowy.
Zakup lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym od dewelopera – nieruchomość oddana do użytkowania
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego lub umowa przedwstępna w formie cywilnoprawnej.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami – jeżeli dotyczy.
Rzut lokalu mieszkalnego wraz z rzutami miejsc postojowych.
Świadectwo charakterystyki energetycznej – jeżeli zostało sporządzone.
Promesa banku dotycząca bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu – jeżeli dotyczy.
Ważna i ostateczna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie.
Decyzja dotycząca wyodrębnienia lokalu.
Decyzja dotycząca podziału działek – jeżeli dane dotyczące działek są rozbieżne z danymi wskazanymi w pozwoleniu na użytkowanie.
Wypis z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z mapy ewidencyjnej, nie starsze niż 90 dni.
Operat szacunkowy.
Zakup domu jednorodzinnego na rynku wtórnym
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego lub umowa przedwstępna w formie cywilnoprawnej.
Rzuty poszczególnych kondygnacji budynku.
Dokument potwierdzający posadowienie zabudowań na działce, tj. wypis z ewidencji budynków, pozwolenie na użytkowanie, kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z mapy ewidencyjnej z naniesionymi zabudowaniami – nie starsze niż trzy miesiące – albo kopia zgłoszenia zakończenia robót. Dokument jest wymagany, jeżeli zabudowania nie zostały ujawnione w księdze wieczystej.
Dokument stanowiący podstawę nabycia prawa własności – jeżeli nieruchomość została nabyta na podstawie umowy darowizny.
Świadectwo charakterystyki energetycznej.
Informacja z banku kredytującego o wysokości salda kredytu zbywcy – w przypadku obciążenia nieruchomości hipoteką.
Wypis z rejestru gruntów, nie starszy niż 90 dni.
Kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z mapy ewidencyjnej, nie starsze niż 90 dni.
operat szacunkowy.
Zakup działki budowlanej o powierzchni do 0,5 ha
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego lub umowa przedwstępna w formie cywilnoprawnej.
Informacja z banku kredytującego o wysokości salda kredytu zbywcy – w przypadku obciążenia nieruchomości hipoteką.
Dokument stanowiący podstawę nabycia prawa własności – jeżeli nieruchomość została nabyta na podstawie umowy darowizny.
Dokument lub zaświadczenie właściwego zarządcy drogi potwierdzające możliwość połączenia działki z drogą publiczną – jeżeli dotyczy.
W przypadku umowy dożywocia – dokument potwierdzający wygaśnięcie służebności, np. notarialne oświadczenie o zrzeczeniu się służebności lub akt zgonu.
Wypis z rejestru gruntów, nie starszy niż 90 dni.
Kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z mapy ewidencyjnej, nie starsze niż 90 dni.
Zaświadczenie z urzędu gminy lub miasta potwierdzające przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, nie starsze niż 90 dni.
Operat szacunkowy.
Budowa domu jednorodzinnego
Ważna i ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenie budowy właściwemu organowi wraz z adnotacją o braku sprzeciwu.
Decyzje dotyczące podziału działek – jeżeli dane dotyczące działek są rozbieżne z danymi wskazanymi w pozwoleniu na budowę.
Projekt architektoniczno-budowlany zatwierdzony przez właściwy organ wraz z projektem zagospodarowania terenu.
Dokument lub zaświadczenie właściwego zarządcy drogi potwierdzające możliwość połączenia działki z drogą publiczną – jeżeli dotyczy.
Kosztorys budowy sporządzony na formularzu bankowym.
Dokument stanowiący podstawę nabycia prawa własności – jeżeli nieruchomość została nabyta na podstawie umowy darowizny.
Wypis z rejestru gruntów, nie starszy niż 90 dni, obejmujący wszystkie działki ujawnione w księdze wieczystej oraz drogę dojazdową, jeżeli przysługuje w niej udział.
Kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z mapy ewidencyjnej, nie starsze niż 90 dni.
Zaświadczenie z urzędu gminy lub miasta potwierdzające przeznaczenie działki pod zabudowę mieszkaniową w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, nie starsze niż 90 dni – jeżeli dotyczy.
Uzupełniony dziennik budowy.
Operat szacunkowy.
Zakup domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym od dewelopera – nieruchomość nieoddana do użytkowania
Umowa rezerwacyjna
Podpisana umowa deweloperska wraz z harmonogramem płatności, ewentualnie spersonalizowany projekt umowy deweloperskiej wraz z harmonogramem płatności.
Potwierdzenia wpłat dokonanych na rzecz dewelopera, np. potwierdzenia przelewów, dowody wpłat lub oświadczenie dewelopera
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami.
Rzuty poszczególnych kondygnacji budynku oraz plan zagospodarowania terenu.
Pełnomocnictwa dla osób działających w imieniu dewelopera – jeżeli osoby te nie są ujawnione w KRS.
Promesa banku dotycząca bezobciążeniowego wyodrębnienia nieruchomości – w przypadku obciążenia nieruchomości hipoteką.
Ważna i ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.
Decyzje dotyczące podziału działek – jeżeli dane dotyczące działek są rozbieżne z danymi wskazanymi w pozwoleniu na budowę.
Wypis z rejestru gruntów, nie starszy niż 90 dni.
Kopia mapy ewidencyjnej lub wyrys z mapy ewidencyjnej, nie starsze niż 90 dni.
Wyjaśnienie wzmianek w księdze wieczystej – jeżeli dotyczy
Operat szacunkowy.
Zakup domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym od dewelopera – nieruchomość oddana do użytkowania, płatność po zawarciu aktu przeniesienia własności
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego lub umowa przedwstępna w formie cywilnoprawnej.
Potwierdzenia wpłat dokonanych na rzecz dewelopera, np. potwierdzenia przelewów, dowody wpłat lub oświadczenie dewelopera
Pełnomocnictwa dla osób działających w imieniu dewelopera – jeżeli osoby te nie są ujawnione w KRS.
Rzuty poszczególnych kondygnacji budynku oraz plan zagospodarowania terenu.
Ostateczna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie albo potwierdzenie przyjęcia przez właściwy urząd zgłoszenia zakończenia budowy i zamiaru przystąpienia do użytkowania.
